从地图上看，南京西路街道形似一把金钥匙，还是一把含金量颇高的“金钥匙”——作为静安区“一轴三带”中高端服务集聚带的所在地，这个仅1.62平方公里的区域内，集聚着48幢楼宇、4600余家单位，既有恒隆广场、百年张园等地标，更坐拥18栋“亿元楼”、3栋“月亿楼”；74处文物保护点与21处红色旧址交相辉映、47.2%的户籍老年群体与11万通勤白领和谐共生，这里，正以“福民南西 魅力都心”为工作愿景，书写着商业商务品质高、人文历史底蕴深、居民生活烟火气兼具的发展答卷。

在“看静安·见未来”2025静安街镇书记直播访谈节目中，南京西路街道党工委书记华洁蓉与静安区融媒体中心主播钱隆，一同聚焦恒隆广场党群服务中心、“巨富长”街区与福民会馆、“路易号”巨轮三大核心场景，深度解码街道多元融合的发展路径。

本期直播11月27日在“上海静安”官方视频号、“上海静安”客户端、“澎湃新闻”客户端等平台播出。

党建阵地赋能经济高地：“百亿楼”里的治理智慧

作为静安区高端服务集聚带的核心承载地，南京西路街道的恒隆广场党群服务站，被誉为“建在经济高地上的党建阵地”。

恒隆广场的党建工作也是伴随着楼宇的发展一同成长，2001年恒隆一期落成，从2002年恒隆广场成立楼宇联合党支部到如今楼宇党委；从2017年60平方米的楼宇党建工作指导站，到如今346平方米恒隆广场楼宇党群服务站，成为聚集“楼小二”企业服务、楼宇综合治理、公共法律服务等多项功能的综合服务阵地。

目前恒隆广场党委现有“两企三新”党组织14个，楼内党员800余人，占楼内白领总数的十分之一，其中隶属于街道的党员近600名。每一次升级迭代都镌刻着楼宇党建与经济发展同频共振的鲜明印记。

华洁蓉介绍，近两年，恒隆广场党群服务站也逐步从强化“组织+阵地+平台”三位一体建设，向“党建+营商+治理”新“三位一体”模式转变，进一步推动党建内涵“破圈”、外延“扩展”。

在“治理”方面，2021年，成立了恒隆广场楼务会，汇聚了产权方负责人、物业服务企业负责人、楼宇企业及党员职工等各方代表，覆盖楼内130家企业，以“楼事楼议、楼事楼办、楼事楼管”协商议事机制破解楼内事，并拓展到街区事。

楼务会牵头参与的“塑造动人城市表情”项目，聚焦商圈环境品质优化、治理能级提升。毕马威、戴德梁行等楼内企业共同参与了社区彩绘墙、流浪猫治理等项目，为基层治理赋能增效。

在“营商”方面，始终坚持法治就是最好的营商环境，2018年成立了“商务楼宇公共法律服务站”及“消费及知识产权纠纷联合调解工作室”，成立以来累计调处纠纷358件。

积极为企业搭建企业高端交流阵地，通过营商伙伴日、企业服务日等活动，与上海市苏州商会、扬州商会、泰州商会等建立联络机制，跟复旦大学管院明博学社、南京大学上海校友会等平台联办各类高能级活动，今年以来举办了各类高能级活动16场，参与人数超过1400人，基本2个星期就有一次活动，通过各类高能级交流活动增强企业粘性。

提升城市精细化管理程度，针对周边共享单车、外卖车拥堵问题，街道联动城管、交警与楼宇方共同推出“疏堵结合、共管共治”的空间共享方案，努力优化恒隆广场周边环境，在共管共治中不断寻找最优解。

文艺范与烟火气共生：梧桐树下的幸福图景

从国际化楼宇转身，便踏入“巨富长”街区与福民会馆交织的生活画卷，这里藏着上海深厚的文化底蕴、多元的商业生态和居民的烟火日常。

辖区内有中共二大会址、中共中央秘书处机关遗址等21处红色革命遗址旧址，成为党章百年、建团百年、统战百年的所在地——“南西红”是这里的底色，这些红色地标孕育出南西红色定向赛、“声临其境”红色诵读、三条红色文化线路、“讲好南西故事”作家分享会等多种形式的系列活动品牌。华洁蓉说，“我们将依托“南西红”这一品牌，持续讲好红色故事、赓续红色血脉”。

“如果说南京西路是国际范，那巨富长就是精致Nancy慢生活的生动场景！”华洁蓉边走边介绍。巨富长地处衡山路—复兴路历史文化风貌区，拥有马勒别墅、爱神花园等海派建筑瑰宝，为这里增添了无尽的人文魅力，传统纹样、海派元素与现代设计碰撞出新意，也催生了蓬勃共生的国潮品牌，超过80%的自创国潮品牌让这里成为南京西路的活力后街，成为年轻人喜欢去的网红打卡点。

在这样一个商业空间和居民住宅犬牙交错的街区，如何平衡“烟火气”与“不扰民”，如何让居民在老建筑里住得舒心，始终是街道不断追求的目标。

一方面，南京西路街道正在通过“行业自律+联勤联动+协商共治”三级联动机制，成立商户自律联盟和街区管理站，通过“点单—派单—接单”闭环制度，让商家与居民共建共治，从社区彩绘墙打造到流浪猫规范治理，从非机动车有序停放至夜间经营柔性管理，多元力量的协同让这里既有潮流活力，又不失邻里温情。

另一方面，街道也在着力构建“南西定制”15分钟生活圈。“南西目前虽然没有特别大的沿街的公共服务空间，但我们正通过化整为零、螺蛳壳里做道场，让我们的居民享受到便利可达的公共设施。比如，在南西1.62平方公里的地方布点了5个社区食堂。我们也在焕新升级福民会馆，进一步完善功能”，华洁蓉介绍说。

百年建筑福民会馆，这座原为四行储蓄会职工俱乐部的“大礼堂”，如今是居民喜爱的多元公共空间：“大客堂”有评弹曲艺、时装表演等文艺演出，“汇贤庐”是协商议事的核心阵地，“账房咖啡”提供惬意休闲的社交和公益场景，“巨鹿文里”则会定期开展文学讲座与书画展览。22支特色文化团队与“福民艺术季”“福民书场”等“福民”十大品牌活动，让多姿多彩的社区生活在这里生动呈现。

这里还是人大代表联系群众、政协委员履职服务的站点，也是全国典型“侨胞之家”，街道通过“1+5+3”社代会模式、民主协商机制、“四阶十二步”群众自治工作法等，不断探索全过程人人民主在南西的实践。

文旅商融合新地标：治理赋能的魅力升级

停泊在兴业太古汇的“路易号”巨轮，三个月从创意落地为网红地标，首月就带动商圈日均客流同比增长62%，消费同比增长51.1%。

这一亮眼成绩的背后，是全区各部门、企业和志愿者通力合作、协同推进的结果，也让街道在做好保障的同时，不断探索更加精细化的治理路径：队伍分区管控、1分钟响应处置；将“时段化清运”“分区管控”“人墙疏导”等创新做法固化为长效机制，形成大型活动治理模板；融入“前置化排查、动态化调度”理念，推动日常治理从“被动应对”转向“主动预防”；总结“多元共治”经验延伸至商圈管理，让协同治理成为营商环境“助推器”。

“区委、区政府正在打造南京西路“千亿商圈”，这一定位和目标决定了许多大活动、大项目都将落地于此，这对南西既是挑战，也是机遇。街道如何履行属地责任，做好服务保障工作，既是落实区委区政府要求的必答题，也是倒逼我们不断提升治理水平，与辖区的企业、单位共同成长的动力。从星巴克工坊到“路易号”大船的落地，都体现了各方敢于创新、勇于开拓的精神，这种精神也将鼓舞着每个南西人，成为南西人的不懈追求。”

华洁蓉表示，未来将在这种创新精神的带动下，以制定完善和落实“十五五”规划为契机，让“福民南西魅力都心”成为一个个更加具体生动的生动图景，打造“近悦远来”的社区氛围，让每一份生活与工作在这里的美好期待，都能绽放成真。